Иностранцев снова заинтересовала российская недвижимость

Иностранцев снова заинтересовала российская недвижимость

Инвесторы из других стран стали «возвращаться» на отечественный рынок недвижимости. По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, по итогам 2018 года объем таких сделок вырос на 11 процентных пунктов.

Общий объем инвестиций в российскую недвижимость остался на уровне, сопоставимом с прошлым отчетным периодом: 248,1 млрд рублей в 2018 г. против 249,6 млрд рублей – в 2017 г. А вот интересы самих инвесторов заметно поменялись, говорят аналитики Knight Frank. В частности, инвестиционный спрос сместился из торгового в офисный сегмент. На долю таких объектов, в том числе офисов в Москве, в 2018 году пришлось 47% от общего объема инвестиций. На втором месте с долей рынка в 30% – торговые помещения. Примерно 11% инвестиций было вложено в земельные участки под девелопмент, еще 10% - в индустриальную недвижимость. Оставшиеся 2% распределены между гостиничной и прочими сегментами.

Лидером по объему привлеченных средств среди российских регионов традиционно лидирует рынок недвижимости Москвы и Подмосковья. На долю столичного региона пришлось 74% от общего объема инвестиций. В недвижимость Санкт-Петербурга было вложено 21% средств. Остальное поделили между собой Мурманск, Нижний Новгород, Волгоград, Новосибирск и Калуга.

Еще одним важным трендом, зафиксированным экспертами на рынке новостроек России, стало «возвращение» зарубежных инвесторов. По итогам минувшего года доля иностранных капиталовложений в недвижимость России в общем объеме сделок увеличилась на 11 п.п. по сравнению с результатами 2017 году и достигла 24% от общего объема инвестиций. Это максимальный показатель с 2014 года, когда он достигал 39%.

Как рассказали специалисты Knight Frank, в прошлом году российском рынке недвижимости активнее всего были представлены иностранные инвесторы из Киргизии, Чехии, Франции, Великобритании, Германии, ОАЭ, США и Финляндии.

За год изменился и «портрет инвестора». Если в 2017 году 32% таких сделок было заключено профильными инвесткомпаниями, то по итогам 2018 года на первое место вышли банки с долей рынка в 33%. Это объясняется рядом крупных сделок в офисном сегменте с участием таких банков как Сбербанк, Открытие, ВЭБ. А вот частные инвесторы стали куда менее активными. За год их доля снизилась на 16 п.п и не превышает 2% от общего объема инвестиций.

«В 2019 году возможен консервативный (в пределах 10%) рост объема инвестиций в недвижимость России - до уровня 260-280 млрд рублей, обусловленный положительной динамикой спроса в офисном и индустриальном сегментах, - прогнозирует директор департамента финансовых рынков и инвестиций компании Knight Frank Игорь Роганович. - В сегменте складской и индустриальной недвижимости драйвером может стать спрос со стороны компаний сферы торговли и производства. Помимо вышеперечисленных факторов, в 2019 году вероятны сделки M&A между девелоперами жилья, а также приобретение гостиничных активов азиатскими инвесторами. Интерес иностранных инвесторов к российскому рынку недвижимости, как и в предыдущем году, мы оцениваем как сдержанный. Считаем, что даже на фоне привлекательных рублевых доходностей перспективы спроса со стороны иностранных инвесторов будут преимущественно определяться общей экономической конъюнктурой, а также ситуацией с санкциями и курсом рубля».

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Другие материалы

Спецпредложения от застройщиков в июле

Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам

Введите правильное имя
Введите правильный телефон
Нажимая кнопку "Узнать об акциях", я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с
Политикой конфиденциальности
Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время

Не удалось отправить запрос, попробуйте ещё раз

Спасибо!

Мы перезвоним Вам
в ближайшее время.

Мы Вам перезвоним.

Нажимая кнопку «Позвоните мне», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности